4月25日，克而瑞研究中心發布的報告顯示，3月份（fèn）以來重點監（jiān）測城市（shì）的成交規模穩步回升，近三（sān）周土地市場成（chéng）交建築麵積均超過了1000萬平方米，基（jī）本恢（huī）複至2019年同期水平。
為了緩解新冠肺炎疫（yì）情對土地市場的衝擊（jī），3月份以來各城（chéng）市陸續恢複（fù）土地出讓。但值得（dé）注意的（de）是，土地流拍率卻也呈現上漲勢頭，“高流拍”出現反複，再度出現了上漲趨勢。主（zhǔ）要是（shì）由於區位偏遠、條件不佳（jiā）的地塊供應量逐漸回升所致。
截至4月21日，今年重點監測城市流拍率（lǜ）升至21.8%，較2019年增加了5.8個百分點。
數據顯示，4月份（fèn）的第三周（zhōu），重點城市的土地流（liú）拍率達到了8.7%，較今年以來的最低點3月第4周上漲了3個百分點，同比也上漲了1.6個百分點。盡管和2019年同期相比，各（gè）城市中心城區、熱點區域的核心位置宅地供應（yīng）力度明顯較強，但流拍率卻仍超過了去年（nián）同（tóng）期。
據CRIC監測數據，在3月1日至4月19日期間，重點監測城市共計有79宗地流拍。
就城市分布來看，流拍（pāi）地塊主要集中在（zài）三四線城（chéng）市，占比達（dá）65%，流拍率（lǜ）亦是最高達16%，其中（zhōng）義烏、金華、洛（luò）陽等城市的土地流拍幅數相對（duì）較多，均在4幅以上。二線城市（shì）中，合肥、鄭州、青（qīng）島土地流拍較多（duō），3月份以來分別有8宗、6宗和（hé）4宗地遭遇流拍。一線城（chéng）市有4宗土地遭遇流拍，包括2月份地市火熱的北京也流拍（pāi）了一宗不限價宅地。
對（duì）於土地流拍的因素，克而瑞在報告中（zhōng）提到，有（yǒu）八成（chéng）左（zuǒ）右的地塊是因（yīn）為條件普通、位置偏遠而流拍；超一成地塊因為出讓（ràng）條件苛刻而遭（zāo）遇流拍；約3%地（dì）塊因為起拍樓麵價（jià）過高而遭遇流拍；也有少數地塊未達底價而流拍（pāi）。
易居企業集團CEO丁祖昱指出，3月以來土地供應（yīng）雖逐漸恢複，但（dàn）城市供地態度卻日趨（qū）謹慎（shèn），土（tǔ）地市場充滿了諸多不確定性。考慮到當前政府普遍麵臨（lín）較（jiào）大的財（cái）政（zhèng）壓力，為了緩（huǎn）解疫情對經濟的衝擊，部分城市很有可能會繼續加大土地供應
克而瑞研（yán）究中心認為，結合近期政策麵（miàn）動向來看，中央會議中重申房住不炒，地方層麵大概率會把土拍“防過熱”放在更重要的位置，年初放鬆的土拍門檻或（huò）再（zài）度麵臨調整（zhěng），條件普通、區位偏遠地塊的供應占比有可能進一步提升。在此影響下（xià），流拍率或將進一步走高。而對於更受投資（zī）側關注的優質地塊方麵，近期（qī）遭遇流拍的（de）現象（xiàng）越來越少，並且在房企融資環（huán）境有所改善、土地出讓價格也回歸（guī）至合理水平的情況下，未來競拍熱（rè）度大概率會進（jìn）一步走強。
克而瑞建議，對於資金麵較寬裕的企業來說，鑒於優質地塊入市占比或越來越低，建議近期適當（dāng）加快拿地節奏，以防後期優質地塊競爭進（jìn）一步加劇（jù）。(來（lái）源：澎湃新聞）
以（yǐ）上文字（zì）來（lái）源於網絡，如有侵權請告知，即刻刪除！