價（jià）格行情 / News

貝（bèi）殼研（yán）究院（yuàn）2日發布的報告顯示，今年一季度，其監測的66個大中城市新房總成交麵積與總成交套數分別為4247萬平（píng）方米、37萬套，累計同比分別（bié）下滑28.6%、30.7%，其中，一、二線城市新房成交套數同比均下滑超30%，三四線城市同比下滑（huá）17.1%。該研究院認為，這主要是因為一二線城（chéng）市受（shòu）疫情（qíng）影響（xiǎng）更為嚴重。

二手房方麵，鏈（liàn）家18城一季度二手房（fáng）成交量環比（bǐ）減少39.2%，同比減少44.6%，該季度成交量為近五年季度成交的最低水平，3月的成交量（liàng）恢複至（zhì）去年同期水平的63%。不過，貝殼研（yán）究院首席（xí）市場分析師許小樂認（rèn）為，隨著（zhe）“賣小（xiǎo）房買大房”的改善需求積極入市，二季度改善需求釋放節奏會加快，預計成交量會同比增長40%。不過，下半年（nián）市場走勢與全球經濟下行風險關（guān）聯度（dù）增加，還存在不確定（dìng）性。

一、二線城市新房成交套數下降超3成

貝殼研究院稱，受疫情影響，2020年一季度66座大中城市成交規模不理想，總成交麵積和總（zǒng）成交套數分別為4247萬（wàn）平方米、37萬套，累計同比分別（bié）下滑28.6%、30.7%。

分城市（shì）等級（jí）看，一線城市成交套數同比下滑39.5%，成交麵積同比下滑38.4%。其中，上海和廣州下跌幅度（dù）較大，成交麵積同比下降幅度均超過40%，北京成（chéng）交麵積同比下滑36%。深圳成交量保持低位水平，一季（jì）度受疫情影響較小，成（chéng）交（jiāo）麵積同比增長了2%。

該研究（jiū）院認為（wéi），長期來看（kàn），一線城市需求量仍在，疫情後下跌幅度較（jiào）大的一線城市將出現一定程度的反彈（dàn）。

一季度（dù），二（èr）線城市成交套數同比下滑34.9%，成交麵積同（tóng）比下滑31.7%。不過，也有（yǒu）城市在疫情中表現出較好的（de）市場（chǎng）應變力，如南（nán）京和廈門商品住宅成交量在疫情之下保持增長（zhǎng），一季度分別增長6%和11%，其中南京成交量在二線城市中排（pái）名第五，表現搶眼。杭州成交量在一季度同比下滑幅度最小，僅5%，總體保持穩定。

上述研究院稱，杭（háng）州是全國首個從（cóng）政府層麵全麵推出“線上售樓處”製度的城市，有效應對線下銷售停滯問題。南京房管局則早（zǎo）在2月20日就提出房地產線下（xià）銷售恢複開放，在全國房地產市場“冰封”的情況下（xià），搶占了市場先機。

“一二（èr）線城市下滑幅度較大，主要受疫情嚴重（chóng）程度影響，預計市場進入恢（huī）複期後，一二線城市也將（jiāng）進入（rù）快速增長階段，重新成為市場上漲的主（zhǔ）要拉（lā）動力量。”該（gāi）研究院分（fèn）析（xī）稱。

在各城市層級中（zhōng），三四線城市受疫（yì）情的影響最小，一季度，三四線城市新房成交套數同（tóng）比下滑17.1%，成交麵積同比下滑15.6%。

3月二手房成交量恢複至（zhì）去年同期六成

貝殼研究院2日的另一份報告顯示，在其監測的18個重要城市中，一季度鏈家二手房（fáng）成（chéng）交量(即成交套數)環比減少39.2%，同比減少44.6%，該季度成交量為近五年季度成交的最低（dī）水平。

不過，該研（yán）究院也說：“隨著全國疫情防控形勢穩定，3月市場成交快速修複（fù），重點18城鏈家二手房成交量比1-2月成交量增（zēng）長41.8%，目前成交量已恢複（fù）至去年（nián）3月水平的63%。市場呈現明顯的“V”形走勢，表明我國（guó）房地產市場具有較強的韌（rèn）性。”

據了解，鏈家重點18城包括北（běi）京、上海、深圳、廣州、大連、天津、廊坊、西安、濟（jì）南、青島、煙台、武漢、南京、合肥、杭州、長沙、重（chóng）慶、成都。

一季度二手房市場快速複蘇，呈（chéng）現出三個特點。一是，複蘇力度南強北弱，長三角地區複蘇力（lì）度最（zuì）強，京津冀最弱。京津冀地區(代表城（chéng）市為北京、天津、廊（láng）坊)的恢複程度弱於其他地區，3月成交量大約為去年（nián）12月水平的62%，相當於去年（nián）同期水（shuǐ）平的40%。

二是剛需先行。隨著複工複產（chǎn）穩步推進（jìn），因疫情而積壓的需求在3月開始（shǐ）釋放，其中（zhōng）主要是前期積累的剛需快（kuài）速入場帶動市場回（huí）暖。

三是量增價穩，市場反彈（dàn）並未推高價格。3月重點17城中有14個城（chéng）市價格均價較1月和2月成交均價下跌。該研究院稱，市場反（fǎn）彈但是並未推高價格的原因在於目前的交易是低位反彈，整體來看絕（jué）對水平（píng）依舊（jiù）較低，還沒有到達能讓（ràng）價格明顯上（shàng）漲的量級。且整體供需矛（máo）盾依舊較為（wéi）緩和，大部分城市（shì）的業主調價（jià）中漲價占比不足30%，買方的（de）市場地位高。

對於未來，貝（bèi）殼研究院預計，二季度二手房市場將繼續複蘇，但長期存在不確定性（xìng）。數據顯示，3月（yuè）18城鏈家二手房市場的新增房源量與新增客（kè）源量均出現快速回升，其中新增客源量環比增加53.2%，同比增加96.2%，達到2019年以來新增客源量的月度峰值水（shuǐ）平。

同時，“賣小房買大房”的改（gǎi）善需求積極入市，二季（jì）度改善需求釋放節奏會加快。疫情發生以來，新增掛牌房源中90平以下、小居室房源占比明顯提升，而帶看層麵上，大（dà）戶（hù）型、次新房的帶看占比上升。疫情還使（shǐ）得客戶對於通風防疫條件更好的板（bǎn）樓偏好增強。

分區域看，預計二季度市場複蘇力度為“長三角（jiǎo）>二線省會城市（shì）>珠三角>京津冀”。

貝殼研究院最後認為，在房地產調控政策（cè）保持穩定、國（guó）內經濟得到恢（huī）複（fù）的情況下，二（èr）季度後會有一定低迷，到10月份以後會開始（shǐ）活躍。但是，由（yóu）於全球經濟受（shòu）疫情影響存在嚴重的衰退風險，國內房地產市場也麵臨企業和居（jū）民端杠杆率較高、疫情導致收入不穩定甚至失業等收入效應的挑戰。